经济学家朱民：房价很难再涨起来了

今年4月份的时候，经济学家朱民在接受央视采访的时候，明确表示房价很难再涨了。

主持人：房子还有可能再涨起来吗？

朱民：很难，原因很简单，人头老平台，我们的人均42㎡达到欧洲水平，中国的人均GDP只有欧洲的一半不到，所以在这个情况下，房价要起来不那么容易。

1

朱民直接承认房价很难再涨，这让很多炒房客和房产大V受不了甚至破防了。

我先给大家科普一下，朱民可不是普通民间经济学家，他是前央行副行长，现任清华大学国家金融研究院的院长，还是第一位出任国际货币基金组织副总裁的中国人，在博鳌论坛可以代表中国向世界发声的大佬级人物。

所以朱民可以在网上公开传播的观点，一定程度上是代表了官方态度的。

这也是很多房产大V破防的重要原因。朱民不仅级别高，发声的平台还是央视，这让炒房客根本无法接受这个事实。

这一次，朱民把楼市最后一块遮羞布撕掉了，那就是当城镇化率超过66%，人均住房面积达到43㎡以及人口老龄化之后，支撑房价上涨的根基正在破灭。

朱民这次针对房地产发言的主旨就是，他认为房子直接关系到民生问题，如果房价一直涨，几乎等同于民不聊生，因为会导致老百姓不敢生孩子，不敢消费。

2

现在中国60岁以上人口占比已经高达23.8%，但是20岁到35岁的购房主力军却在锐减，这个人群在10年间减少了5600万人，平均一年减少560万，这就改变了财富的代际传递路径。

60后正在消耗积蓄来养老。而90后则遇上房价腰斩，基本对楼市失去信心。还背负了巨额房贷，新旧两代人形成一个新的债务夹层，让买房这个击鼓传花的游戏彻底失去了接棒人，旧模式的房地产游戏彻底玩不下去了。

聊完之后，朱民还聊到中国新能源汽车的崛起，说到比亚迪，他还激动得哽咽了。他说高端制造才是中国未来的方向。

这一点，朱民已经说的很委婉了，说白了就是类似新能源汽车等科技行业才是中国未来发展的方向，而不是房地产。

其实对于房价这一方面我觉得主持人和朱民已经很含蓄了，主持人不是提问房价还会继续跌吗？而是提问房价还能再涨吗？而朱民的回答是房价很难再涨，而不是房价还会继续跌。

3

其实目前楼市的走向也印证了朱明4月的发言判断完全没有错，现在很多二线城市以及三四线城市库存超过20个月的比比皆是。

并且现在从整体层面来看，我们的房价就是在下降的，特别是二手房房价，否则2025年对于楼市的定调也不是止跌回稳了，不信的话你就查一查数据，绝大部分城市的二手房价都在下降，不管是看民间金融机构统计房价的数据，还是看国家统计局公布的官方房价数据都在下跌。

根据中指研究院的数据，九月百城二手房价格环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。这已经是它连续第41个月环比下跌了。41个月，三年半，孩子都能打酱油了。

41个月，市场也终于从怀疑、不安，走向紧张、局促，再到现在的老子无所谓了大不了不卖。

41个月，当然每个月具体情况不一样。具体到这一次，领跌的不再是我们习以为常的三四线城市了。而是最被看好的一线城市。

9月份，一线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅比上个月还在扩大。

我们来看看四大一线城市都跌了多少，上海跌0.48%，深圳跌0.5%，北京跌0.6%。最夸张的是广州，跌0.97%，几乎是贴着1%在跌。

要知道广州是四大一线城市全面彻底解除限购的，现在已经对房地产毫无办法了，只能躺平摆烂随便吃瓜群众嘲讽。丝毫没有一线城市的尊严，甚至有人说广州已经是二线城市了。

目前我国城镇化率已经高达67%，居民杠杆率在61.5%的高位。向上猛拉的可能性，已经不存在了。

在城镇化放缓、人口负增长成为常态的大背景下，要想房价继续上涨，唯一的驱动力，只能是经济基本面的强劲复苏和居民收入的持续增长。